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I documenti obbligatori da presentare quando si vende una casa

Non fatevi trovare impreparati: per vendere un immobile è necessario presentare lunga serie di documenti e certificazioni per l’espletamento di pratiche burocratiche e normative.
Ecco una lista dei documenti indispensabili per finalizzare una trattiva in tempi rapidi e con risultati garantiti.

Atto di provenienza

L’atto di provenienza è un documento che attesta la titolarità di un diritto reale su un bene immobile, e ne specifica la natura e la quota del proprietario. Può essere costituito da una atto notarile o da una scrittura privata, e viene rilasciato in seguito a un contratto pubblico, una scrittura privata o una sentenza.

Visura catastale aggiornata

Si richiede al Catasto e contiene tutti i dati caratteristici e fiscali di un immobile. Fornisce numerosi informazioni importanti, ad esempio l’indirizzo corretto o la destinazione d’utilizzo (es: negozio, abitazione, ufficio, ecc.), che sono censite come categorie. Tramite questo documento si possono verificare la correttezza dei dati registrati presso il Catasto, per esempio in caso di successione attestare anche se l’immobile è stato volturato correttamente agli eredi.

Visura ipotecaria

Rilasciata dall’Agenzia delle Entrate, la visura ipotecaria certifica che la casa non è gravata da ipoteche, pignoramenti o decreti ingiuntivi, ed è perciò legalmente disponibile per la compravendita.

Planimetria catastale aggiornata

Quando un immobile viene registrato al Catasto, la relativa planimetria in scala è allegata come documentazione ufficiale. Oltre a verificare la corretta iscrizione dell’immobile presso il Catasto fornisce una rappresentazione grafica adeguata e perciò deve essere rigorosamente aggiornata con le attuali caratteristiche dell’immobile.

Rogito notarile

Il rogito notarile (anche detto atto di compravendita) è un documento redatto dal notaio che ha come oggetto il trasferimento della proprietà di un immobile da chi vende a chi acquista casa. In quanto costituisce atto pubblico e formale, viene necessariamente redatto davanti a un pubblico ufficiale che garantisce l’identità delle parti coinvolte, oltre alla veridicità e validità dell’atto stesso.

Attestato di Prestazione Energetica – APE ex ACE

Appare come certificazione obbligatoria dal 2013 sia in caso di compravendita che di locazione – redatta da un tecnico abilitato – che riporta informazioni dettagliate sull’efficienza energetica di un immobile, con particolare attenzione a variabili come isolamento termico e consumo energetico. Ha una validità di 10 anni se non intervengono lavori di ristrutturazione profonda.

Certificazione di conformità degli impianti

Obbligatorio in caso di ristrutturazione totale dell’immobile o di acquisto diretto da imprese costruttrici. Normalmente si presenta assieme al certificato di agibilità e concerne la natura e la messa in sicurezza dei vari impianti: elettricità, riscaldamento, gas, acqua, ascensore, antenna e molto altro.

Certificato di Agibilità

Certifica la sussistenza e il rispetto della normativa vigente in materia di condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico di un immobile e degli impianti presenti al suo interno. Va presentato nelle transazioni di compravendita.

Regolamento condominiale

Il regolamento condominiale è lo statuto convenzionale del condominio che disciplina l’uso delle cose comuni, la ripartizione delle spese condominiali, la tutela del decoro dell’edificio e l’amministrazione dello stesso.

Dichiarazione di chiusura esercizio condominio

Dichiarazione obbligatoria redatta dall’amministratore del condominio che riporta l’avvenuto pagamento del saldo delle spese da parte del promissario venditore fino alla data del rogito notarile, salvo conguaglio a fine anno.

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BONGIOVANNI AGENZIA IMMOBILIARE

Cosa dicono i clienti di noi

La Sig.ra Bongiovanni Marina ha svolto il proprio incarico con correttezza e precisione, assistendomi durante la fase di trattativa di acquisto ed il giorno del compromesso sempre con la massima gentilezza e cortesia.
Posso affermare che nell'incarico svolto ha mostrato massima riservatezza. Tutte queste caratteristiche hanno reso, per quanto mi riguarda, la Sig.ra Bongiovanni Marina una persona cara anche a livello personale e non solo per quanto riguarda l'aspetto della compravendita dell'immobile. Ringraziandola ancora per il magnifico lavoro svolto e per la Sua cortesia porgo cordiali saluti

I. La Iacona, Acquirente felice

Sono stata favorevolmente colpita dalla collaborazione che ha prestato seguendomi per l'acquisto dell'immobile di Via Vetrano.
E' stato un piacere conoscerla soprattutto per la vitalità e la professionalità che ha dimostrato in questa situazione.
La ringrazio davvero molto

C. Parodi, Acquirente felice

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